Bij een perceelmeting wordt de bestaande toestand samen met de aangrenzende wegenis en gebouwen nauwkeurig in kaart gebracht. Afhankelijk van de opdracht kunnen er ook allerhande detailinrichtingen en hoogtes worden opgemeten (maaiveldhoogtes, nokhoogte, kroonlijsthoogte, dakrand, dorpelhoogte,…). Bij een perceelmeting worden de juridische grenzen nog niet bepaald. Indien dit gewenst is, vindt u hieronder meer informatie betreffende grensbepaling. Een perceelmeting kan gebruikt worden als basis voor het ontwerp van een tuinarchitect of architect. Ook voor de opmaak van een kap- en sloopvergunningen biedt dit een meerwaarde.

Voorafgaand een grensbepaling wordt er altijd een perceelmeting uitgevoerd. Aan de hand van de opmeting en het grensonderzoek (aktes, plannen en diverse documenten) worden de juridische grenzen nauwkeurig bepaald op plan. Dergelijke plannen kunnen door de notaris aan de notariële akte worden gehecht. Indien gewenst worden de perceelsgrenzen doormiddel van grenspalen fysiek op het terrein uitgezet.

Wanneer men een deel van het perceel wenst te verkopen, zal er een prekadastratie moeten gebeuren waarbij er een splitsingsplan wordt opgemaakt. Dit plan wordt met bijhorende documenten naar de AAPD (kadaster) opgestuurd. Na goedkeuring geeft het kadaster een referentienummer aan het plan en een lijst met gereserveerde perceelnummers. Het planreferentienummer wordt in de notariële verkoopakte opgenomen, pas na het verlijden van de akte zullen de gereserveerde nummers gekadastreerd worden.

Wanneer er spraken is van mede-eigendom (meer als 1 eigenaar) in een appartementsblok moet er door de notaris een basisakte worden opgesteld. Plannen basisakte worden opgemaakt om de verdeling te maken tussen de verschillende units en de gemeenschappelijke delen. Een quotiteitenverslag bepaald het aandeel dat elke unit in de gemeenschappelijke delen heeft. Beide documenten worden naar het AAPD (kadaster) opgestuurd. Na goedkeuring geeft het kadaster een referentienummer aan het plan en een lijst met partitienummers. Het planreferentienummer en de partitienummers worden door de notaris in de akte gebruikt.

Het bouwen van een constructie moet gebeuren volgens de voorschriften vastgelegd in de afgeleverde vergunning. Met behulp van een totaalstation kan de exacte positie van een constructie bepaald worden op het terrein. Afhankelijk van het type uitzetwerk wordt dit uitgezet aan de hand van houten bruggetjes, houten piketten, markeringen of nagels.

Wanneer er bij halfopen of gesloten bebouwing wordt gebouwd tegen de scheidingsmuur van het aanpalend perceel en deze is nog niet gemeen, zal er een muurovername moeten gebeuren. Dit wil zeggen dat de eigenaar van de muur vergoed moet worden voor het deel van de muur dat u wenst over te nemen. De waarde van de muur zal aan de hand van tabellen bepaald worden en moet voor de helft vergoed worden om deze gemeen te maken. Indien de muur niet te paard staat, zal er ook nog een deel van de grond moeten overgenomen worden.